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“澳洲將成中國一個省”?房產商吁嚴控海外買家,聲稱外國人將買走百萬套房

2019-02-28 15:40:04
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滴答網訊 據悉,澳房地產集團Starr Partners的首席執行官德里斯科爾(Doug Driscoll)表示,雖然近幾年海外買家的興趣有所降低,但澳洲房產的外國人持有率仍居高。

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上個月,居外網(Juwai.com)公布的報告顯示,中國買家對澳洲房產有“無止境的需求”,而澳洲房市疲軟更增進了中國買家的興趣。

2017年時,澳新銀行(ANZ)發現,澳洲有多達40萬套房產為外國買家所有,德里斯科爾表示,現在預計接近50萬套。

據澳新銀行估算,在2015-16年間,外國買家在澳購買的新房數量在3萬至5萬套之間。

德里斯科爾表示,按照這個速度,澳洲不久后將有百萬套房產售至外國買家手中。其中,來自中國和印度的買家會占較大比例。他指出,澳洲有2500萬人口,僅有1000萬套住房,如果不多加留心,很容易將超出限度。

德里斯科爾還指出,海外買家與本地的亞裔澳人買家不同,他們居住在國外,常常一年中大部分時間將澳洲房產空置,這不僅對租賃市場產生影響,也會沖擊微觀經濟。例如,一個地區實際居住人口比應有人口要少,那么當地的咖啡店等企業會受到打擊。

雖然澳洲政府針對外國買家空置房產已實行處罰措施,但德里斯科爾認為,這對于海外的富有人士來說影響不大。

據悉,新西蘭幾乎禁止外國人購買當地房產、加拿大則征收15%的海外買家稅。德里斯科爾認為澳洲應該借鑒這兩種措施,兼容并蓄。

德里斯科爾指出,去年,澳洲1/3的住宅開發用地歸華人開發商所有。

他認為,澳洲需要對中國和印度開放,因為這兩國國家擁有最多海外投資者,中產階級正在壯大。但澳洲也需要實行嚴格的外商投資制度,因為政府應該保護其公民利益。

德里斯科爾還指出,工黨提議的負扣稅和資本利得稅改革是沒有必要的,因為近幾年首次置業者活躍程度已有所提高。這些改革反而會降低房產對本地投資者的吸引力,對房價產生影響,同時導致大量外國買家涌入。

不過,反對黨領導人薛頓(Bill Shorten)辦公室的發言人則表示,格雷坦研究所(Grattan Institute)等獨立機構的專家并不認為負扣稅改革會影響房價。

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