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澳洲房價跌勢持續 悉尼年降幅破10%大關

2019-03-03 19:54:35
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滴答網訊 調研機構CoreLogic的數據顯示,今年2月,全澳房價再度下跌,悉尼的年降幅自上世紀80年代初以來首次突破10%大關,墨爾本的跌勢也不遑多讓。不過,盡管借貸條件收緊、消費者情緒緊張影響市場,導致市場疲軟持續蔓延,房價的跌勢有所放緩。

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據《澳洲人報》報道,CoreLogic的2月房價指數顯示,8個首府城市當中,有6個房價下跌,只有霍巴特上漲0.8%、阿德萊德保持不變。

當月,悉尼房價下跌1%,年降幅達到10.4%;墨爾本也下跌1%,年降幅為9.1%。

具體而言,在悉尼,內西區、西南區、巴拉瑪打(Parramatta)和內城西南區是房價下跌最顯著的地區;在墨爾本,外城東區、內城南區和內城東區是房價下跌最顯著的地區。

布里斯班此前有所反彈,但當月又跌0.3%,令年度變化從漲轉跌,跌幅為0.5%;珀斯房價下跌1.5%,年降幅為6.9%。

近一年半以來,全澳房價持續下跌。最近12個月,全澳房價下跌了6.3%。不過,CoreLogic指出,目前的全國房價仍比5年前高18%,大部分業主仍占價值優勢。

CoreLogic調研主管勞利斯(Tim Lawless)說:“在某些地區,房價此前穩步上漲,經濟狀況也相對健康,目前卻出現房產市場走弱,這一事實表明,信貸條件收緊對買家活動有著廣泛的負面影響?!?

此外,全澳房產市場已結算交易年度環比縮減了12.8%,其中,悉尼和墨爾本是“重災區”,分別減少了20.6%和22.1%。

偏遠地區房價波動比首府城市要西澳。在過去12個月內,前者房價僅下跌了1.4%,遠低于后者的7.6%跌幅。偏遠地區房產市場最弱的區域跌幅也僅有悉尼和墨爾本的一半。

勞利斯說:“這些地區中的大部分在增長階段都有更多的資本收益,而住房價值在家庭收入中的占比也升高,這很典型。這表明,這些市場的負擔能力有所改善?!?

總體而言,勞利斯認為,信貸收緊是房價下跌的主因,這一形勢也將成為“新常態”。他還稱,公寓供應過量以及缺乏外國買家所引發的擔憂也令市場更為焦慮。

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